Formål
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av nytt boligfelt sentralt på Fiskum, med tilhørende grøntareal og teknisk infrastruktur. Planarbeidet har også til hensikt å justere regulert løsning for gangtilkomst til framtidig undergang ved jernbanen fra Gamle Kongsbergvei.
Planområdet og planstatus
Planlagt boligområde er satt av til boligformål i kommuneplanens arealdel. Planområdet ligger sentralt til på Darbu med gangavstand til togstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og butikk.
Foreløpig avgrensing av planområde inkluderer areal ned mot regulert undergang ved jernbanen for å kunne regulere en gangtilkomst fra nord. Det er også tatt med areal for å kunne utvide Gamle Kongsbergvei og legge til rette for et fortau på heler eller deler av strekningen. Store deler av Bekkerud-jordet (eiendom 146/3) er medtatt i varsling da det her blir vurdert nye VA-trase og videreføring av regulert adkomst. Den reelle plangrensen vil kunne bli mindre enn hva som er varslet.
Planområdet berører 5 vedtatte reguleringsplaner: reguleringsplan for Haugenjordet vedtatt 04.07.1985 (planID 0073), reguleringsplan for Prestegårdsskogen vedtatt 30.06.1988 (planID 0050), reguleringsplan for Darbu sentrum vedtatt 16.06.2010 (planID 0132) og reguleringsplan for Gamle Kongsbergvei vedtatt 28.06.1990 (planID 0076). Planområdet omfatter i tillegg mesteparten av reguleringsplan for Granbakken, vedtatt 19.06.2019 (planID 0669). Denne er i hovedsak medtatt for kunne å gjøre mindre tilpasninger inn mot nytt planforslag, og for å kunne vurdere utnyttelsesgrad for enkelttomter/felt på ny. Se figur 0-3 for gjeldende reguleringsplaner i og nær planområdet.
Det er ikke varslet oppstart av annet planarbeid i eller ved planområdet.
Figur 0 1 Varslet plangrense vises med sort linje.
Figur 0 2. Gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker for perioden 2015-2027, forslag til planområde markert med sort linje.
Figur 0 3. Gjeldende reguleringsplaner i nærheten av planområdet. Planområdet er markert med sort linje.
Planinitiativ og referat fra oppstartsmøtet
Her kan du lese mer om planinitiativ, referat fra oppstartsmøtet med kommunen og planarbeidet.
Konsekvensutredning og virkinger av/for planforslaget
Planarbeidet har til formål å legge til rette for boligbebyggelse i tråd med kommuneplanens arealdel vedtatt 09.12.2015. Så lenge arealformålet er boligbebyggelse og i tråd med overordna plan skal det ikke være nødvendig å konsekvensutrede planforslaget, jf. forskrift om konsekvensvurderinger § 6. Kommunens utgangspunkt er at omfanget av planforslaget heller ikke er så stort at det utløser krav om KU etter forskriftens §§ 8-10. Kommunen legger her til grunn at planforslaget utredes i tilstrekkelig grad slik at konsekvensene av planforslaget blir tilstrekkelig belyst også uten KU etter forskriften.
I forbindelse med planarbeid vil virkninger knyttet til naturverdier, friluftsinteresser, landbruksinteresser (jordvern), overvann og teknisk infrastruktur, tilkomst og trafikk, samt barn og unges oppvekstsvilkår bli særskilt belyst. Bygningsmessige forhold blir vurdert.
Dagens vannforsyning til Darbu/Fiskum er utilstrekkelig med tanke på videre utvikling. Det samme er det offentlige avløpsanlegget. Før utbygging av Fiskum panorama må det påberegnes oppgradering av offentlig vann- og avløpsløsninger mot Vestfossen, og at dette blir et rekkefølgekrav i planen.
Reell flom- og rasfare (områdestabilitet) skal avklares.
Medvirkning
Det vil bli avholdt minst ett informasjonsmøte for lokalbefolkningen underveis i planprosessen. God dialog med BaneNor knyttet til jernbanekrysning vil bli vektlagt. Dersom det oppstår behov for det underveis i prosessen, vil det bli lagt til rette for flere møter med interessenter som blir særlig berørt av planarbeidet.
Innspill til planarbeidet
Asplan Viak bistår forslagstiller Fiskum Eiendom AS med å utarbeide planen. Innspill til planarbeidet sendes Asplan Viak v/ Ingvild Johnsen Jokstad, Industritunet, Dyrmyrg. 35, 3611 Kongsberg eller e-post ingvildj.jokstad@asplanviak.no
Frist for innspill er 20.12.2024