Hva er en reguleringsplan?
En reguleringsplan er kommunens verktøy for å styre utviklingen av et område. Hvordan skal vi bo? Hvor skal vi ha parker og lekeområder? Hvor skal det være næringsområder?
En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan over et avgrenset område. Planen bestemmer hvordan du kan bruke området og hva du kan bygge der. Den består av et kart med reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse, risiko- og sårbarhetsanalyse og andre fagutredninger og illustrasjoner som er nødvendige for den enkelte planen.
Bestemmelsene sier hva du kan gjøre og ikke på en eiendom. De gir informasjon om hvilket formål eiendommen har, for eksempel bolig, friområde eller veg, og hvor høyt og stort du kan bygge. Hvis du planlegger å bygge, rive eller grave, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen din. Finnes det ikke reguleringsplan for eiendommen er det kommuneplanen som gjelder.
Klikk her for å se hvilken plan som gjelder for eiendommen din.
Ulike typer reguleringsplan
Det er to typer reguleringsplaner; områderegulering og detaljregulering.
Områderegulering blir i utgangspunktet lagd av kommunen og styrer utviklingen i et større område. Kommunen kan overlate til private eller andre myndigheter å lage områdereguleringer. Dette betyr at de står for hele eller deler av det planfaglige arbeidet innenfor de rammene kommunen bestemmer, og dekker kostnadene ved dette helt eller delvis.
Detaljregulering kan kommunen, eller private utbyggere og initiativtakere lage. Dette er en plantype som blir brukt for følge opp det som er bestemt i kommuneplanens arealdel eller områderegulering. Detaljreguleringer tar for seg mindre områder eller enkelte tomter og gir ofte mer spesifikke og detaljerte føringer for hva du kan bygge.
Når er det krav om ny reguleringsplan?
- Før det blir gitt tillatelse til større bygge- og anleggsarbeider.
- Før det blir gitt tillatelse til prosjekter som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn.
- Der det er satt krav om reguleringsplan før utbygging i kommuneplanens arealdel, kommunedelplan eller områderegulering.
- Når kommunen mener det er nødvendig for å sikre et forsvarlig plangrunnlag for å gjennomføre bygge- og anleggsprosjekter, flerbruk og vern.
Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan sende inn forslag til detaljreguleringer, men det er fagkyndige som må lage planforslaget.