Hvis du ønsker å gjøre noe annet på eiendommen din enn det gjeldende arealplan legger opp til, kan du enten søke om dispensasjon eller søke om å endre reguleringsplanen.
Hva er en dispensasjon?
Dispensasjon betyr kort og upresist å få lov til noe som man egentlig ikke skulle fått lov til.
Hva gjelder for eiendommen din?
Se hvilken plan som gjelder for eiendommen din.
Dispensasjon er unntaket
Alle de vedtatte arealplanene har vært gjennom politiske prosesser med medvirkningsmuligheter for naboer, offentlige myndigheter og private organisasjoner som har interesse i planen. En vedtatt plan skal være forutsigbar, slik at man vet hva som gjelder innenfor området. Dispensasjoner er avvik fra arealplaner som vi bare unntaksvis kan tillate.
Dispensasjon
Det kan dispenseres fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, dvs:
- bestemmelser i loven, men ikke saksbehandlingsregler
- kommuneplanens arealdel med bestemmelser
- kommunedelplaner med bestemmelser
- statlige planer med bestemmelser
- regionale planer med bestemmelser
- reguleringsplaner med bestemmelser, herunder områdeplaner og detaljplaner
- bebyggelsesplaner med bestemmelser
- forskrifter og vedtekter gitt i medhold av plan og bygningsloven
Eksempler på dispensasjoner fra bestemmelser i pbl 2008 § 29-4;
- bygge nærmere enn 4 meter fra nabogrense
- bygge høyere enn 8- og 9-metersregelen
- avvike kravene i teknisk forskrift (jf. § 31-2 som ikke krever dispensasjon)
Eksempler på dispensasjoner fra plan;
- overskridelse av tillatt grad av utnytting i kommuneplan/reguleringsplan (f.eks., høyere utnyttelse enn %-BYA=20%
- avvike regulert bygningsutforming i regulerings- eller bebyggelsesplan
- fravike plankravet fastsatt i § 3 i bestemmelsene til arealdelen
- bygge utenfor regulerte byggelinjer eller byggegrenser
Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler, som krav om dispensasjonssøknad og bortfall av tillatelse.
Det er to vilkår for å gi dispensasjon
- Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelse må ikke bli vesentlig tilsidesatt
- Fordelene med å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering
Begge vilkårene må være oppfylt – dersom begge vilkårene er oppfylt kan kommunen vurdere å gi dispensasjon.
- Ved dispensasjon fra lov/forskrifter skal det legges særlig vekt på konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet
- Ved dispensasjon fra planer skal det særlig legges vekt på statlige og regionale rammer og mål
Slik søker du dispensasjon
Du kan sende inn dispensasjonssøknad sammen med søknad for selve bygge-, anleggs- eller deletiltaket, men du kan også søke dispensasjon uavhengig av dette.
Du må alltid huske å:
- varsle naboene om at du søker dispensasjon
- opplyse konkret om hvilke regler du søker dispensasjon fra
- begrunne søknaden
Send søknaden på e-post til post@ovre-eiker.kommune.no eller Øvre Eiker kommune, Postboks 76, 3301 Hokksund.
Klikk her for å sende inn dispensasjonssøknad sammen med byggesøknad