For å finne ut hva som er tillatt på eiendommen din må du sette deg inn i planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom. Dette fordi gjeldende arealplan for din eiendom kan ha bestemmelser som har betydning for søknadsplikten.
Direktoratet for byggkvalitet har utarbeidet en informasjonsside om slik forstår du kommunale planer.
Reguleringsplan
Finn først ut om eiendommen din er omfattet av en reguleringsplan. Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Planen består av et kart med reguleringsbestemmelser.
Dersom eiendommen din er omfattet av en reguleringsplan, må du lese bestemmelsene for å finne ut om disse påvirker ditt prosjekt.
Klikk her for å se hvilken plan som gjelder for din eiendom.
Eksempler på bestemmelser som kan ha noe å si for prosjektet ditt:
- Byggegrense (f.eks mot vei, nabo, friområdet eller annet)
- Maks tillat høyde på bygniger
- Grad av utnytting (hvor mye du kan bygge på eiendommen din)
- Hensynssoner (f.eks kvikkleire, flom, høyspent eller annet)
- Arealformål
- Størrelsesbegrensning på bygninger
En reguleringsplan utfylles av kommuneplanens arealdel. Etter at du har gjennomgått reguleringsplanen med bestemmelser, må du derfor undersøke kommuneplanen.
Er ikke eiendommen din omfattet av en reguleringsplan, er den uansett omfattet av kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel
I tillegg til reguleringsplanen, blir eiendommen din også påvirket av kommuneplanen.
En kommuneplan er kommunens viktigste overordnete plan, og gjelder for hele kommunen. Denne styrer all planlegging i kommunen og består av en samfunnsdel og en arealdel med kart og bestemmelser.
Det er innholdet i kommuneplanens arealdel med kart og bestemmelser kan få betydning for ditt prosjekt.
Les mer om kommuneplanens arealdel